穆家洋房位于嘉兴市南湖区建设街道城东社区环城东路508号，南临壕河。民国初，由上海籍商人穆恕再建造，又因房前栽四棵颜色各异的梅花树得名“四梅居”。1937年日军占领嘉兴后，洋房被日本人占用，抗战胜利初被国民党军队征用，1947至1964年间，曾作嘉兴县邮政局，2001年被辟为嘉兴邮电博物馆。洋房为三层楼房，坐北朝南，砖,穆家洋房,穆家洋房简介,穆家洋房-嘉兴市南湖区穆家洋房旅游指南

比《安家》中老洋房更难买的房子，房店长、徐姑姑看了直喊苦

作者/冯寅杰 （原标题《长安8号，京城最贵烂尾楼五易其主背后》）

2013年10月17日，北京CBD，在新光天地工作的白领李姗姗冯寅杰随着上班早高峰拥挤的人群从地铁大望路站的十字路口穿行而过。这个央视新闻中号称全北京红灯停滞时间最长的十字路口，每天早晨都让她驻足超过五分钟。此时此刻，她惊讶地发现，烂尾楼长安8号的围挡开始撤换，新的广告牌上醒目地标注了“佳兆业”的Logo。对于李姗姗而言，新开发商佳兆业的名字或许陌生，但她心里敏锐地感觉到，长安8号又换主人了。

当天中午，得到消息赶来的业主李锐却差点吃了闭门羹。

长安8号的售楼处大门紧闭，玻璃门上布满灰尘，放佛许久没有人推开过。保安警惕地盘问李锐的来意，提醒他需要先预约。反复沟通后才得以进入，大厅里寥寥几个年轻的女销售员，态度冷漠，更是让他大光其火。记者询问，是否可以取一份楼盘相关资料，对方警惕地回答，项目目前属于内部认购，尚未对外开放。

“长安8号是北京最贵的烂尾楼，已经是五易其主了。”李锐无奈地告诉记者。2010年，他以楼面价8万元/平方米的价格买下其中最小的270平米户型，打算未来将自己经营的机票代理公司搬入这位置绝佳的地段。没想到，这一等就是三年多，至今他依然在五环外的某写字楼办公。佳兆业冯寅杰的入主让他重燃希望，停工的现场似乎又有明灯亮起，项目围挡上王府世纪和佳兆业的广告牌赫然醒目，承建商是中建一局。“开发商至今也没有给个说法。”李锐又一次无功而返，虽然无奈，但他一直没有像其他业主那样选择退房退款，因为他明白，这块地的价值并没有因为项目的烂尾而贬值。

“局”？！

在车水马龙的大望路口，长安8号“独树一帜”，杵在一隅，与CBD繁华的楼群形成鲜明对比，南来北往的人早已习惯这座烂尾楼的存在。

根据北京市房地产信息网所公布的信息显示，长安8号位于北京市朝阳区建国路86号（大望桥东南角）。当时的开发商北京耀辉置业有限公司在2008年10月和11月领取预售许可证，分别为京房售证字(2008)408号、京房售证字(2008)365号。项目原计划于2009年开盘，2010年入住，但均未顺利实现。北京市房地产信息网的预售项目信息栏显示，它的预售许可证已经到期。

在京城地产业中，有阴谋论者称长安8号是个“局”，因以其黄金的地段、先进的设计、高端的定位，若建成现房出售，定然蜂拥抢购。

长安8号第一任主人北京王府世纪发展有限公司董事长王志才曾在公开场合信心满满地表示，除位置因素外，这是一个真正的高端物业。公寓大堂挑空19米，在国内是极少有的。该项目的惟一性和不可比性，将来会出现供不应求的局面。除了京城著名房地产大亨的身份外，王志才还是《还珠格格》中扮演晴格格的影星王艳的老公，周迅前男友王烁的父亲。

在长安8号四度转手的过程中，每一任主人都坐拥地价升值冯寅杰全身而退。美联地产研究部研究员张磊接受采访时表示，由于这10年来市场行情的整体上涨和地块的实际升值，几乎每家公司都在股权转让里获利，来回转手的实质就是资本层面的运作，长安8号已经不仅仅是一个普通的地产项目了，佳兆业也并不是第一个入局者。

让人们得出这种印象的是长安8号的前任主人金利丰。金利丰的官网与维基百科均显示其是一家金融公司，主要业务为提供金融服务，而非地产开发。若硬要牵强其与地产领域的关系，不过是在香港和澳门涉及过酒店的投资建设。自2012年4月以18.3亿港元（14.8亿人民币）从奥园手中获得长安8号51%的股权后，金利丰一直将项目处理停工搁置状态，并没有继续开发，积极建设的意愿。

曾在奥园时代作为长安8号销售代理的易居地产对此感同身受，易居地产研究院研究员严跃进表示，金利丰根本是一家金融资产公司，通过对长安8号资产的打包和转手，获取投资溢价。

与金利丰不同，奥园至少曾经想把长安8号建成，使其成为“只为正在影响世界的人缔造”的成功项目。2010年1月25日，在香港举行的《低碳世界 中国实践》国际高峰论坛上，奥园地产董事局主席郭梓文与北京王府世纪发展有限公司董事长王志才携手出席。郭梓文儒雅，冯寅杰王志才爽朗，虽然性格迥异，但在论坛上，两人共同提出了“北京CBD东扩核心区高舒适度的低碳豪宅”的概念，这也为后来双方的分歧埋下了伏笔。

2009年拿下该项目时，郭梓文便对长安8号寄予厚望。奥园此前深耕南方市场，对进军北方市场的渴望由来已久，而借助长安8号这样的明星项目正好可以达成其心愿。恰逢2008年金融危机，债务缠身的王志才找到郭梓文寻求合作，奥园通过认购其项目公司世纪协润可转换票据、控股等一系列资本运作成为该项目的大股东、新主人。项目原先的名称“擎峰”也随之改名为“长安8号”。

2010年，楼市回暖，长安8号尚未建成便以8万元/平方米，超出周边楼价数万元的高昂价格预售。除了打出澳大利亚TMG建筑设计集团首席设计师和全球排名第一的酒店室内设计公司赫西贝德纳(HBA)联合私人有限公司的新加坡首席总设计师共同担任项目的全面设计外，还利用冯寅杰网络制造“史上最美售楼小姐”事件，甚至邀请风水大师在销售中心为客户“答疑”，并得出长安8号是广聚财源的风水，所谓“手抓三刀，脚踏七魁，至尊之府，长安8号”。

噱头并没有让长安8号的销售情况乐观，120亿的销售目标仅仅只售出10亿元。郭梓文开始慌神，此时他认为8万元/平方米的价格已经不现实了，希望通过降价“促销”，而王志才则坚守高端定位并不让步，两人因此分歧产生矛盾。2012年，历经三年，始终骑虎难下的奥园终于将长安8号脱手，转售金利丰。

自2004年至今，长安8号历经着房地产市场的高峰与低谷，那曾是长安街上最后一块拥有70年产权的土地，定位高端，每一次调控对它的影响都至为明显。从第一任主人北京王府世纪发展有限公司开始，每次易主，新主人都是信心满满，而最后收获的却都是繁华落尽后的无限荒凉。

“长安8号每次转手的节点，都与房地产市场陷入低靡或者政府调控有关。”易居研究员冯寅杰严跃进对记者解释。“战略层面上，对资产的更新，受制于宏观市场与楼市政策的制约，价值并不高。但通过时间的等待和市场预期的转变，扩大项目的溢价空间，才是前后几任主人真正考虑的。”

豪宅与风水

购买的豪宅迟迟不能交付，机票生意也开始走下坡路，李锐陷入自我怀疑之中。他因此信奉风水，成为“大师们”的客户。陈益峰是北京市园林建筑设计研究院、太和风水勘测研究事务所所长，专门从事房地产建筑的风水堪舆。在实地观测了长安8号的风水后，他得出症结，并告诉冯寅杰李锐，长安8号乃“孤阳煞”，孤楼泄气则破财。

持相似观点以证的风水大师并不在少数，借助长安8号，他们提醒世人风水的重要性。在圈内颇有名气，专为华尔街客户服务，自称三元派传人的风水大师红尘每次来北京，从机场进市区经过建国门外大街，接机的朋友都会对他说：“红尘，这里有一座北京最著名的烂尾楼，有时间你一定要研究一下。”因为工作室位于附近，红尘随后细细研究了长安8号的风水走势。

“从地形上看，长安八号的正北方是华贸中心，三座写字楼设计独特，有如三把明晃晃的巨斧立在城市中间，而斧刃的方向正砍向长安8号。从风水学中的‘喝形’理论来看，长安8号本身由两座大楼组成，南楼是一座盾牌形状的半圆形大楼，北楼是高直如树干的大楼，这种形态形成了自克。在风水五行中，圆形属金，高直属木，这两种五行的关系是金克木，风水学中典型的自克。也就是说长安八号自身设计已经出了大问题，就算没有外来煞气的破坏，在此经营居住都会困难丛生。””与开发商请来助阵的风水大师得出“手抓三刀，脚踏七魁”（“三刀”指的是华贸中心的3座写字楼，“七魁”指华贸公寓的7栋楼）的解释不同，红尘认为华茂中心的群楼显然对长安8号的气运构成了威胁。

“长安8号以南有一条通惠河，以五行水木相生的原理，这条河可以使项目起冯寅杰到五行通关的救应作用，本来的确是一条生机。所谓通关，就是在金克木的关系中加入水，于是把相克转变成相生，成为金生水，水生木的活局。但是非常可惜，这股救命的水气永远无法进入长安八号，因为在木形主楼和通惠河的中间，隔了一座金形大楼，这就象在大树与水源之间深深斩下一刀，斩断树根，截断水气，以至生意全无，主体大楼成为一支参天枯木，用多少水也救不活。”面对记者，红尘对长安8号做出最悲观的判断。

陈益峰则表达了另一种观点，长安8号二楼环抱，自成格局，东侧是停车场，南侧的旧式低矮建筑都难以纳入其体系，因此形成了孤楼的格局。风水上把孤楼谓之“孤阳煞”，孤楼泄气、破财。“风水上讲‘孤阴不长，独阳不生’，长安8号正是此类型。北侧的华贸中心，三楼相互依存，其后辅以七座公寓楼，形成楼群；西侧的SOHO现代城，四座连楼加六间独栋；西北面的万达广场十几座楼宇，皆互为唇齿，相辅相成。”

风水大师们的“看衰”言论并不受开发商欢迎，而在长安8号的业主论坛里，以李锐为首的业主们却积极寻求“破局”的方法。或许，在数次更换开发商，维权无果后，寻求风水上的精神寄托成了他们唯一的慰藉。

在如何破局上，陈益峰和红尘给出的结论不尽相同。

“除非将南北二楼倒置，那将是一个完全不同的局面。北楼的半圆盾牌可以挡住三把斧头煞气，南楼的参天巨木可以得到通惠河的生气，那么此楼无论如何也不会差到哪里去。”红尘解释道。

陈益峰则相信群楼效应，“如果长安8号的开发商能够开辟出东边的冯寅杰停车场或南边的老楼，像华茂和SOHO那样建成综合楼群，便可以集势。另外，北京的龙气是由北到南，‘遇水则散，遇桥则界’长安8号前的高架桥阻碍了龙气，若将正北的大门改造广场，面朝西北便可重新接纳龙气。”

两人的破局方法在现实当中，实现的可能性似乎微乎其微。

烂尾楼专家

作为长安8号的第五任主人，佳兆业的素有“烂尾楼专家”的称谓，这家冯寅杰此前立足深圳的开发商以多次拯救烂尾项目而闻名业内。21世纪网曾披露，佳兆业历时一年半的争取，从世纪王府和金利丰集团手中收购100%股权，耗资60亿元拿下长安8号项目。但此信息并未得到佳兆业方面的确认，佳兆业集团品牌经理周婷对记者表示，佳兆业与长安8号项目公司北京耀辉置业签订的是代管代建协议。具体合作内容不便透露，可以确定的是，佳兆业将会主导该项目的开发运作，包括从项目定位、工程管理、营销推广、到后期的运营管理等。

曾作为长安8号项目顾问的RET睿意德执行董事张家鹏告诉记者：“佳兆业与奥园当初进京的目的相同，作为一个全国化战略的企业，它在北京拿下这个项目会是标志性的。第一次进京，靠收购长安街烂尾楼，也很值。”

尽管如此，业界依然不看好佳兆业，“京城最贵烂尾楼”确实问题重重。

“长安8号的股权关系非常复杂，这也直接导致了其频繁易主。”张家鹏表示。2012年，奥园就是因为纷争不断的股权官司，这才最终决定退出。“有的大股东掌握了比较大的主动权和项目的决定权，在外界看来，似乎始终有一方股东不太容易协调。” 张家鹏冯寅杰口中的大股东似乎指的是王志才的王府世纪发展有限公司。面对质疑，王府世纪公关部的工作人员却对记者表示：“请查询公司网站的公告，不做其他回应。”

“佳兆业对于长安8号的处理能力确实容易受到市场的怀疑。前几任主人均是以转让项目为获利方式，佳兆业似乎想运用其‘烂尾楼专家’的优势，真正运作该项目，从而实现在北京市场的落地。但在规划等多个方面，佳兆业依旧会遇到障碍。” 易居研究员严跃进对记者表示。

对此，佳兆业集团品牌经理周婷否认了这种担心：“据我们从合作方了解，目前该项目各种关系清晰。”

烂尾十年，长安8号的主建筑体一直裸露在外，著名的“烂尾楼”的既定形象也已深入人心。“北京市住建委近年一直在严查建筑质量问题，对于这种高端物业，开发商不会因为这些可控的问题出现瑕疵影响整体营销的。”美联地产研究员张磊告诉记者。“如果停工以后再复工，需要进行复检。要看主体结构(钢筋、水泥等抗压、抗冻、抗震方面)是否符合质量要求。”

面对2010年预购时购房的业主，佳兆业似乎也做好了接盘的准备，品牌经理周婷表示：“一切依据原购房合同上的条款执行。”

“一般这样的情况，先期购房的业主，开发商会根据原购房合同上的条款约定对不能按时交房等问题对老业主进行赔付，或者是赠送一定时间的物业费等方法。肯定会赔偿，但这些年北京房价猛涨，预计不会有多少人要求退房，。”易居研究员严跃进冯寅杰分析道。

虽然佳兆业一再强调近年来自身战略作出调整，风险水平始终控制在合理安全之内。但易居研究员严跃进依然认为这种曲线进京的方式，暗藏了诸多风险。他告诉记者，佳兆业总体上仍处于高负债的经营模式之中，其扩张战略受到太多的制约。烂尾楼项目对资金的期限结构要求更高，尤其目前这一领域也成为地方房企受鼓励进入的市场。从整体上看，如果佳兆业不能把控财务节奏，一旦政策转向，佳兆业或将被拖入泥潭。

资料显示，长安8号总建筑面积25万平米，此前定位高端住宅。但佳兆业冯寅杰主导后规划为公寓式酒店、酒店式公寓、写字楼、奢侈品商业、顶级会所五种产品类型，以“全球顶级城市综合体”标准重新打造了项目。佳兆业销售相关负责人表示：“未来将根据市场情况来确定销售时间，价格上会根据北京顶级综合体的标准来销售。”

“佳兆业将精选城市，精选项目，采取更加灵活的拿地方式，比如合作开发、或者代建代管，目前合作开发已成为房地产发展的趋势，这种开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势。例如北京，竞争虽然激烈，但供应也少，去化率很快，相应的系统性风险也比较小。” 佳兆业集团品牌经理周婷总结道。

下班晚高峰的大望路口，李珊珊路过长安8号新更换的大幅广告宣传牌前，不免稍作注目停留。这一次，似乎“最贵烂尾楼”的破局在即。

⊙ 以上内容版权归微信公众平台「iNews新知科技 By 冯先生失眠中」所有，如需转载，请务必注明。

德百温泉桃花源 | 森林中央低密洋房，全家人享受的健康家园！

随着疫情蔓延，生活似乎被隔离在钢筋水泥里，无数人被迫宅在家里，百无聊赖地通过上网、睡觉来消磨时间，生活毫无乐趣与品质可言。然而在德百温泉小镇，生活却依然 美好如初， “宅 ”趣横生， 真正实现了网上热议的： 在家中也能拥有 “ 旅游 ” 般体验的网红生活！

德百温泉3期精装小洋房效果图

1

12.8万亩森林公园 自由呼吸鲜氧

生活在德百温泉小镇，你可以随时随地、尽情呼吸着鲜氧。 即便外面的世界疫情再严重，这里的空气也不受污染。绿树环绕 的自然环境优势，宛如天然的屏障将 “ 病毒 ” 拒之门外。小镇位于国家4A级景区黄河故道森林公园中心位置，公园拥有百年以上古椹树近3万株，被称为“中国北方落叶果树博物馆”，负氧离子浓度含量约3000个/立方厘米，PM2.5含量常年处于35g/m3以下，是天然的绿色氧吧。

在小镇， 畅快呼吸不是奢侈品，而是专享的自然馈赠。环湖晨跑、林中漫步，尽享惬意生活。

德百温泉小镇美景实拍

黄河故道森林公园实拍

2

处处皆美景 不减欢乐时光

春的暖意与韵味慢慢浓郁了起来，然而大部分人却只能宅在家中。很多网友都无奈表示： 春光虽好，可惜却与我无关。

此刻，德百温泉小镇独有的优势便体现出来了：无需外出，就可以在自家的小区里散散步、打打太极，活络活络筋骨；还可以伺花弄草、遛狗逗猫；孩子也不需要每日都 “ 禁足 ” 在楼上，一方宽阔天地可以让他随心所欲的嬉戏玩耍...

示意图

屋外是乐趣横生的自然天地，小区内处处皆美景。没有外出感染的困扰，也没有人群接触的担忧，每一寸春光，都不用担心错过。

示意图

德百温泉小镇美景实拍

3

酒店式管理 筑起安全屏障

德百温泉小镇采取的是酒店式管理，在疫情发生的第一时间，小镇就开展了强有力的防疫措施。除了每日两次的全面消毒外，小镇门岗还对进出的业主车辆进行严格 登记巡检、对所有工作人员进行 体温测量；同时继续节后停工、停售和停止酒店运营等措施，防止外地非小镇人员进入等。

德百温泉小镇承诺，让每一个住在这里的家人，都拥有安心的力量，去度过特殊的疫情期。

在德百温泉小镇，生活不只是造一个简简单单、清清冷冷的住所。小镇一直在坚持用 醇熟的配套、充满人情的物业服务、温馨的社区文化和热忱浪漫的生活情怀，将这里打造成一个充满诗意和温度的世外桃源，让住在小镇的每一个家人，都能探索到生活中更多美好的景象。

我家德百温泉小镇

德百温泉•桃花源

71-93㎡精装小洋房

会赚钱的温泉度假民宿

非常时期 非常优惠

线上成交独享 3000元优惠

< 声明 > 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。部分图片、文字等内容源于网络，版权归原作者所有，本文只为引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用素材，请及时与本公司联系。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利和义务以双方最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

《安家》房似锦卖的老洋房，真实故事改编，最后老太太拿走八千万

《安家》剧情中终于迎来了房似锦心心念念的老洋房，徐姑姑的发小因为做生意资金短缺的缘故要卖掉自己的祖宅老洋房，这给了房似锦机会，终于可以光明正大的偷师了， 而且徐姑姑也同意了不分成随便让房似锦自己折腾，结果老洋房的事情复杂的出乎人意料。

具体的剧情这里不多讲了，很多观众也都看了，不少人都被老太太一家无耻的嘴脸给气得差点摔了屏幕，不过后来得知这个老洋房居然是真是的故事改编的，而且最后老太太一家居然真的以此为借口，要到了8000万，但是结局却并不太好，到底是怎么回事呢？一起来看看。

在老洋房的剧情播出后，剧中龚先生的原型人物发文了，详细的谈了老太太一家现实中的状况和剧中大致差不多，少许的初入是其实现实中老洋房挂价是2.2亿元不止是剧中的1.5亿，而老太太一家也是狮子大开口要了八千万，而龚先生找他们谈判的时候，说给他们一千万，结果他们的要求是每个一千万，现实中是每个人一千五百万，为了达成这目标居然每天轮流蹲点上班盯着，而现实这个老洋房之前出租了出去，结果老太太一家整天捣乱，不是报火警，就是举报卫生不合格，让别人的生意根本做不下去，比起老太太一家蹲点的细节，更是有过之而无不及。

从剧中的预告可以看出最后的结局，房似锦和徐姑姑等人抓住了老太太一家小平房的漏洞，没有产权属于违章建筑，最后给拆了，结果老太太一家最后一毛钱都没落到，一笔巨款到嘴里最后又飞走了，老太太一家人哭天喊地痛哭不已，这样剧情来自于现实中龚先生自己在某论坛上写的结局。

可是呢，剧情播出后， 龚先生最后终于说出了实话，其实之前论坛上的都是自己yy的，纯属自娱自乐了一把，现实中的他们最后输了，输给了老太太一家人，他们一家拿着一笔足以改变家族的钱去挥霍了，可是一家人却因为分钱不公，把老太太也打伤了，老大拿着钱去买了股票，老二投了匹凸匹，结果这笔钱以肉眼可见的速度败光了，而且最后的结局被剧中还不入，剧中还老大老二各自买了商品房，而现实中则是一家六七口败光钱后重新返贫，蜗居在六十平不到房子里，每日争吵斗殴，老太太也被气进了医院。

当然电视剧的更改也是来源于现实而高于现实，总不能让房似锦这么火爆的人物，最后居然真的让老太太一家得逞了吧，这样估计房似锦老早暴怒大喊了，天理何在，正义何存？让房似锦找出房子属于违章建筑最后拆掉，让老太太一家受到了应有的惩罚，也让孙俪饰演的房似锦人物层次更加饱满，也推动了剧情的发展，房似锦偷师老洋房成功，翟总让她赶紧踢走徐姑姑取而代之。

孙俪的演技果然对得起收视女王的称号，虽然《安家》剧本上有些不足之处，可是瑕不掩瑜，倒是越来越好看了， 对于这部剧，小伙伴们觉得好看吗？